대전시 전세보증금반환보증 보증료 지원대상 및 신청방법

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전세계약의 불안정성이 증가하면서 보증금 반환 문제가 사회적 이슈로 떠오르고 있습니다. 특히 대전 지역의 부동산 시장 변동성에 따라 전세금 미반환 위험이 높아지는 상황에서, 대전시가 2025년 전세보증금반환보증 보증료를 최대 40만원까지 지원하는 정책을 실시하고 있습니다. 이번 글에서는 대전시의 전세보증금반환보증 지원 내용을 자세히 알아보겠습니다.

 

전세보증금반환보증이란?

전세보증금반환보증은 임차인이 이사를 나갈 때 집주인으로부터 전세보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비한 보증 상품입니다. 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증에서 제공하는 이 보증 상품은 임대인의 보증금 반환 불능 상황에서 임차인을 보호합니다.

• 임대인의 파산, 경매, 법적 분쟁 등으로 인한 보증금 미반환 위험 방지
• 보증료를 지불하고 가입하면 보증금 반환 시점에 문제 발생 시 보증기관이 대신 보증금 지급
• 보증금 회수 후 보증기관이 임대인에게 구상권 행사
• 전세계약 만료 후 보증금 반환이 어려울 경우 최대 보증금액 한도 내에서 보상
• 임차인의 주거 안정성 확보 및 경제적 손실 예방 효과

지원 대상

대전시 전세보증금반환보증 보증료 지원은 대전시에 거주하는 무주택 세대주를 대상으로 하며, 소득과 보증금 규모에 따라 차등 지원됩니다. 지원 자격은 엄격한 기준에 따라 선별적으로 적용됩니다.

• 대전시에 주민등록을 둔 무주택 세대주
• 월평균 소득이 기준 중위소득 150% 이하인 가구
• 전세보증금 5억원 이하 주택 계약자 (단, 3억원 이하 주택 계약자 우선 지원)
• 만 19세 이상 성년자 (단, 미성년자 중 세대주인 경우 예외적 허용)
• 대전시 관내 주택에 대한 임대차계약을 체결한 임차인
• 국민기초생활보장법상 수급자 및 차상위계층은 우선 지원 대상

신청 조건

전세보증금반환보증 보증료 지원을 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 지원 신청 전 반드시 확인하여 불필요한 절차를 줄일 수 있습니다.

• 임대차계약 체결일로부터 60일 이내에 신청해야 함 (단, 계약갱신의 경우 30일 이내)
• 전입신고 및 확정일자를 받은 상태여야 함
• 보증기관(HUG 또는 SGI서울보증)의 전세보증금반환보증에 가입한 상태여야 함
• 임대차계약 기간이 최소 1년 이상이어야 함
• 대출금 용도로 사용되는 전세보증금은 지원 대상에서 제외
• 임대인과 임차인이 직계존비속 관계인 경우 지원 불가
• 전세계약 체결 후 실제 거주 목적인 경우만 지원 가능

지원 금액

대전시의 전세보증금반환보증 보증료 지원은 가구의 소득 수준과 보증금액에 따라 차등적으로 지원되며, 최대 40만원까지 지원됩니다. 실질적인 경제적 부담 완화에 큰 도움이 됩니다.

• 기준 중위소득 50% 이하: 보증료의 100% (최대 40만원)
• 기준 중위소득 50~100%: 보증료의 80% (최대 35만원)
• 기준 중위소득 100~150%: 보증료의 60% (최대 30만원)
• 다자녀 가구(3자녀 이상), 신혼부부(혼인 7년 이내), 한부모가족: 지원한도 5만원 추가
• 취약계층(기초생활수급자, 차상위계층, 장애인 가구): 지원한도 10만원 추가
• 지원금은 연 1회 지급되며, 계약 갱신 시 재신청 가능
• 보증료 납부 영수증 기준으로 실제 납부한 금액 내에서만 지원

신청 절차

전세보증금반환보증 보증료 지원을 받기 위한 절차는 크게 보증가입과 지원신청의 두 단계로 구분됩니다. 아래 절차를 순서대로 진행하시면 원활하게 지원받으실 수 있습니다.

• 1단계: 임대차계약 체결 및 확정일자 취득
• 2단계: 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증에 전세보증금반환보증 가입 신청
• 3단계: 보증기관의 심사 후 보증서 발급 및 보증료 납부
• 4단계: 대전시 홈페이지 또는 구청 방문을 통한 보증료 지원 신청
• 5단계: 신청서류 검토 및 자격 심사 (약 2주 소요)
• 6단계: 지원 대상자 선정 및 개별 통보
• 7단계: 지원금 지급 (신청자 계좌로 직접 입금)
• 지원 예산 소진 시 조기 마감될 수 있으므로 가능한 빠른 신청 권장

신청 방법

전세보증금반환보증 보증료 지원 신청은 온라인과 오프라인 두 가지 방법이 있습니다. 각자의 상황에 맞게 편리한 방법을 선택하여 신청하시면 됩니다.

• 온라인 신청: 대전시 공식 홈페이지(www.daejeon.go.kr) 내 '전세보증금반환보증 보증료 지원' 메뉴
• 방문 신청: 주소지 관할 구청 주택과(또는 건축과) 방문
• 신청 기간: 매월 1일부터 말일까지 (공휴일 제외)
• 접수 시간: 평일 09:00 ~ 18:00
• 대리인 신청 가능 (단, 위임장 및 대리인 신분증 지참 필수)
• 신청서는 홈페이지에서 다운로드 가능하며, 방문 시 현장에서도 작성 가능

제출 서류

전세보증금반환보증 보증료 지원을 신청할 때는 다음과 같은 서류를 준비해야 합니다. 모든 서류는 최근 1개월 이내 발급된 것이어야 합니다.

• 지원신청서 (온라인 작성 또는 방문 시 작성)
• 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
• 주민등록등본 및 가족관계증명서
• 임대차계약서 사본 (확정일자 포함)
• 전세보증금반환보증 가입 증서 사본
• 보증료 납부 영수증
• 소득증빙서류 (건강보험료 납부확인서, 근로소득 원천징수영수증 등)
• 통장 사본 (지원금 수령 계좌)
• 추가 지원 대상자의 경우 해당 증빙서류 (장애인증, 한부모가족증명서 등)
• 개인정보 수집·이용 동의서

주의사항

전세보증금반환보증 보증료 지원을 받기 위해서는 몇 가지 주의사항을 숙지해야 합니다. 아래 사항들을 확인하시어 불이익이 없도록 유의하시기 바랍니다.

• 허위 서류 제출 시 지원금 환수 및 향후 지원 제한될 수 있음
• 동일 주택에 대해 중복 신청 불가 (세대당 1회만 지원)
• 지원 후 타 지역으로 전출 시 반환 의무 없음 (신청 당시 자격 기준)
• 보증 계약 해지 시 지원금 일부 또는 전액 반환해야 함
• 예산 소진 시 지원이 조기 종료될 수 있으므로 신속한 신청 필요
• 미계약 중도 해지 시 일할 계산된 보증료 환급금은 대전시에 반환해야 함
• 타 기관에서 동일 목적의 지원금을 받은 경우 중복 지원 불가
• 접수 순으로 지원하며, 서류 미비 시 보완 요청 후 미보완 시 지원 제외

기대 효과

대전시의 전세보증금반환보증 보증료 지원 정책은 여러 긍정적인 효과를 가져올 것으로 기대됩니다. 시민들의 주거 안정성 확보와 경제적 부담 완화에 크게 기여할 것입니다.

• 임차인의 전세보증금 미반환 위험 감소로 주거 안정성 향상
• 전세보증금반환보증 가입률 증가로 인한 임대차 시장 안정화
• 경제적 취약계층의 주거비 부담 경감
• 전세사기 피해 예방 및 건전한 임대차 문화 정착
• 지역 부동산 시장 내 거래 신뢰성 제고
• 예상치 못한 보증금 미반환 사태로 인한 사회적 비용 감소
• 시민들의 주거권 보장 및 삶의 질 향상에 기여

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1: 전세보증금반환보증과 전세금안심대출보증은 어떤 차이가 있나요?
A1: 전세보증금반환보증은 임차인이 이사 나갈 때 보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비한 상품이고, 전세금안심대출보증은 전세자금 대출을 위한 보증상품입니다. 목적과 보장 내용이 다르므로 필요에 따라 별도로 가입해야 합니다.

Q2: 이미 전세계약을 체결하고 살고 있는데 지금 신청할 수 있나요?
A2: 기존 거주자도 보증기관에 전세보증금반환보증에 가입한 후 신청 가능합니다. 다만, 가입 후 60일 이내에 지원 신청을 완료해야 하며, 재계약 시에는 계약일로부터 30일 이내에 신청해야 합니다.

Q3: 보증료는 얼마인지, 어떻게 계산되나요?
A3: 보증료는 보증금액, 보증기간, 임대인의 신용도 등에 따라 달라집니다. 일반적으로 보증금액의 0.2~0.4% 수준이며, 보증기관(HUG 또는 SGI서울보증)에 문의하시면 정확한 금액을 계산해드립니다.

Q4: 지원금은 언제 받을 수 있나요?
A4: 신청서 접수 후 서류 검토 및 심사를 거쳐 약 2주 내에 지원 여부가 결정됩니다. 지원 대상자로 선정되면 신청 시 제출한 계좌로 지원금이 직접 입금되며, 입금 사실은 문자메시지로 안내됩니다.

Q5: 전세보증금반환보증에 가입했지만 거주 중 집주인이 바뀌면 어떻게 하나요?
A5: 임대인이 변경되는 경우, 새로운 임대인과의 계약 내용으로 보증기관에 변경 신청을 해야 합니다. 이후 변경된 보증서를 발급받고, 필요시 추가 보증료를 납부해야 합니다. 변경 사항은 보증기관과 대전시에 모두 신고해야 합니다.